• Persoonlijk advies
  • Alle kennis in huis
  • Complete oplossingen
  • Volledig ontzorgd
  • klantwaardering 9,1

Huizenprijzen stijgen minder hard door hogere rente

hypotheken
14 juni 2022
Bron: InFinance

Landelijk zijn de huizenprijzen sinds het dieptepunt in 2013 bijna verdubbeld. De dalende hypotheekrente, de verlaging van de overdrachtsbelasting en het tekortschietende woningaanbod hebben hieraan bijgedragen. Gemiddeld genomen zijn de prijzen in 2022 naar verwachting 13,9% hoger dan in het jaar ervoor. Voor 2023 en 2024 is de verwachting dat de huizenprijzen gematigd doorstijgen met 3,7 en 2,5%, wat ongeveer gelijk is aan de geraamde inflatie voor die jaren.

Huizenprijzen stijgen minder hard door hogere rente

Dat schrijft DNB in zijn nieuwste Economische Ontwikkelingen en Vooruitzichten.

Hypotheekrente

Dat de huizenprijsgroei in 2022 en daarna afvlakt komt vooral door de verwachte ontwikkeling van de leenruimte. De leenruimte van een huishouden hangt grotendeels af van het nominale inkomen en de hypotheekrente. Terwijl verwachte inkomensgroei positief bijdraagt aan de leenruimte, dragen stijgende hypotheekrentes negatief bij.

Door meer economische onzekerheid wereldwijd, de sterk oplopende inflatie en het verkrappende beleid zijn de marktrentes recent opgelopen. De verwachting is dat dit zal leiden tot verder stijgende hypotheekrentes. In de raming loopt de gemiddelde rente op nieuwe hypotheekcontracten dan ook op, van 1,7% in 2021 naar 3,8% in 2024. De laatste keer dat de hypotheekrente met ongeveer 2 procentpunt toenam was in de periode 2005–2008.

Hypotheekverstrekkers

De rente op nieuw afgesloten hypotheekcontracten reageert met vertraging op de tarieven die hypotheekverstrekkers publiceren. Deze gepubliceerde tarieven zijn dan ook al meer gestegen dan de gemiddelde rente op daadwerkelijk afgesloten contracten. Het tarief voor een NHG-hypotheek met een rentevaste periode van twintig jaar was bijvoorbeeld in mei 2022 ruim 3%. Dit is een stijging van 1,6 procentpunt ten opzichte van eind 2021, terwijl de rentes op afgesloten contracten sindsdien nog maar met 0,7 procentpunt stegen.

Starters

“Naast de vertraagde doorwerking van tariefaanpassingen worden stijgingen van de hypotheekrente ook gedempt doordat huishoudens vaker kiezen voor een kortere rentevaste periode. Omdat korte rentes doorgaans lager zijn dan lange, dempt dit de gemiddelde rente op nieuw afgesloten hypotheekcontracten. Het aandeel van door banken nieuw verstrekte hypotheken met een rentevaste periode van meer dan tien jaar is recent gedaald, van 62% in het laatste kwartaal van 2021 naar 58% in het eerste kwartaal van 2022. Bij een kwart van de totale hypotheekschuld loopt de rentevaste periode binnen vijf jaar af. Ook doordat doorstromers hun hypotheek met de relatief lage rente kunnen meenemen, zal het effect van een rentestijging op betaalbaarheid ietwat worden gedempt. Voor starters geldt dit uiteraard niet: zij worden direct geconfronteerd met de hogere rentestanden, hogere maandlasten en een beperktere leenruimte”, aldus de toezichthouder.

Meer informatie?

Wilt u meer informatie over uw leenruimte? Neem contact op met onze financiële specialisten. Zij voorzien u graag van inzicht en overzicht. Mail [email protected] of bel 0578 211 000. We helpen u graag!


Gerelateerde berichten

Gouden kansen voor starters en jonge doorstromers op de huizenmarkt?

Gouden kansen voor starters en jonge doorstromers op de huizenmarkt?

08 oktober 2020

Met de komst van de coronacrisis is ons leven sinds het voorjaar van 2020 behoorlijk veranderd. Het lijkt echter weinig effect te hebben op de woningmarkt. De hypotheekrente blijft historisch laag en de huizenprijzen zijn historisch hoog! Huurprijzen zijn hoog en huurhuizen schaars. De woningmarkt zit op slot. Om de doorstroom te stimuleren en starters meer kansen te geven, presenteerde het kabinet op Prinsjesdag daarom het plan om de overdrachtsbelasting voor starters en jonge doorstromers te schrappen. Daarnaast zijn er ook andere ontwikkelingen in de markt die gunstig zijn voor starters. Ik vertel u graag meer in dit blog.

Is de hypotheekrenteaftrek wel altijd een voordeel?

Is de hypotheekrenteaftrek wel altijd een voordeel?

02 oktober 2020

Al vele jaren stimuleert de overheid het eigen woningbezit. Dat doet zij onder meer door de hypotheekrenteaftrek. Daardoor betalen woningeigenaren met een hypotheek minder woonlasten. In de volksmond wordt dan al snel gezegd “De belasting betaalt een deel van de hypotheek”. Toch zijn er steeds meer mensen die dit fiscale voordeel bewust afslaan. Zeker met de huidige lage rente krijgt u namelijk nog maar weinig terug. Hoe zit dat?

Kunt u in uw woning blijven wonen als uw partner overlijdt?

Kunt u in uw woning blijven wonen als uw partner overlijdt?

17 juli 2019

Sinds begin 2018 is het niet meer verplicht om bij het afsluiten van een hypotheek een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten. Dat klinkt als iets positiefs, maar de werkelijkheid laat inmiddels schrijnende situaties zien.

Tweede woning verhuren? Let op gevolgen voor hypotheek!

Tweede woning verhuren? Let op gevolgen voor hypotheek!

25 september 2018

Wie op zoek is naar een nieuwe woning, op een goede locatie en voor een mooie prijs, moet geluk hebben. De krapte op de woningmarkt zorgt ervoor dat mensen moeite ervaren met het vinden van een geschikte woonruimte. Voor huizenbezitters die een tweede woning hebben biedt dit echter mogelijkheden, omdat hierdoor meer vraag is naar huurwoningen. Steeds meer doorstromers kiezen er daarom voor hun oude woning te behouden en te verhuren. Hoewel dit uiteraard is toegestaan, moet u als verhuurder wel met enkele zaken rekening houden.

Financieren van een tweede woning met verhuurhypotheek

Financieren van een tweede woning met verhuurhypotheek

14 augustus 2018

Het kan u bijna niet ontgaan zijn: de spaarrente staat al enige tijd historisch laag. Op de gemiddelde spaarrekening ontvangt u momenteel het ‘riante’ rentepercentage van 0,22%. Dit is veel lager dan de inflatie, die in juni 2018 op 1,7% bleef staan. Veel spaarders zijn dan ook op zoek naar alternatieve manieren om hun spaargeld rendabel te maken.

Gevolgen Private auto lease bij afsluiten hypotheek

Gevolgen Private auto lease bij afsluiten hypotheek

15 juli 2016

Vanaf 1 juli 2016 is je leasecontract geregistreerd bij het BKR (Bureau Krediet Registratie). Zolang u geen achterstanden oploopt, is deze codering positief. Eventuele kredietverstrekkers kunnen zien dat u aan uw maandelijkse betalingsverplichting voldoet. Wanneer er achterstanden ontstaan, wordt dit negatief geregistreerd. Dit kan dan gevolgen voor u hebben bij het afsluiten van een lening of hypotheek.

Scroll naar boven